Beveiligingscamera en huurwoning toestemming verhuurder

Sophie de Vries

Beveiligingsexpert en alarmsysteem specialist

Je voelt je niet helemaal veilig in je eigen huis. Of misschien wil je gewoon je spullen in de gaten houden als je er niet bent.

Dus pak je een beveiligingscamera van merken zoals Eufy of Ring, boor een gat in de muur en klaar is Kees. Stop!

Voordat je de boormachine pakt, moet je even goed lezen. Want als huurder mag je echt niet zomaar overal camera’s ophangen. Het is een jungle van regels, en je verhuurder heeft hierover vaak het laatste woord. Wij duiken in de harde realiteit van cameratoezicht in een huurwoning.

De basisregel: Toestemming van de verhuurder is key

Stel je voor: je huurt een appartement en je wilt een camera buiten ophangen om je fiets in de gaten te houden. Je denkt, het is mijn huis, dus ik doe wat ik wil. Helaas.

In een huurwoning ben je geen eigenaar. Je hebt het recht om te wonen, maar je mag niet zomaar wijzigingen aanbrengen aan het pand. Het plaatsen van een beveiligingscamera valt hier vaak onder.

Volgens de wet en de algemene voorwaarden van veel verhuurders mag je geen zaken aan de gevel of de buitenkant van het huis bevestigen zonder expliciete toestemming. Waarom?

Wat zegt de wet over privacy en camera’s?

Omdat het pand eigendom blijft van de verhuurder. Zij willen controle over hoe hun gebouw eruitziet. Bovendien kan een camera die op de openbare weg of de buren is gericht, voor juridische problemen zorgen.

Denk aan privacywetgeving (AVG). Als je camera per ongeluk de tuin van de buren filmt, ben je in overtreding.

De Autoriteit Persoonsgegevens (AP) houdt toezicht op privacy. Als je een camera installeert die de openbare ruimte of andermans privéterrein filmt, verwerk je persoonsgegevens.

Dat mag alleen als daar een goede reden voor is, bijvoorbeeld diefstalpreventie. Maar er is een groot verschil tussen een camera binnen en buiten. Binnen je eigen vier muren mag je best een camera ophangen, bijvoorbeeld op een plank in de woonkamer. Je hoeft hiervoor geen toestemming te vragen, zolang de camera niet gericht is op plekken waar anderen redelijkerwijs privacy verwachten (zoals de badkamer of slaapkamer van huisgenoten). Maar zodra je de camera buiten ophangt of richten op een gedeelde ruimte zoals een portiek, verandert de situatie drastisch.

Camera’s in gemeenschappelijke ruimtes: Nee, absoluut niet

Denk aan de gang, de lift, de galerij of de tuin van een appartementencomplex.

Als huurder mag je hier geen camera’s plaatsen. Waarom niet? Omdat dit gedeelde ruimtes zijn waar andere bewoners en bezoekers komen. Filmen hier is een big no-no zonder instemming van de VVE (Vereniging van Eigenaren) of de verhuurder. De VVE of woningcorporatie mag zelfs helemaal geen camera’s plaatsen zonder een wettelijke grondslag.

Ze mogen niet zomaar bewoners filmen onder het mom van ‘veiligheid’. Er moet een duidelijk doel zijn, zoals het bestrijden van overlast of diefstal. Bovendien is het belangrijk om te weten wanneer je een camera op de openbare weg mag richten.

En zelfs dan moeten ze zich houden aan strikte regels. Ze mogen bijvoorbeeld geen beelden bewaren langer dan nodig is (meestal maximaal 4 weken) en ze moeten zich houden aan de wetgeving voor het ophangen van camera's (zoals borden ophangen).

De verhuurder zegt nee: Wat nu?

Stel, je vraagt je verhuurder om toestemming voor een camera aan de buitenmuur, en hij weigert. Dan moet je je daarbij neerleggen. Je kunt proberen te onderhandelen, bijvoorbeeld door aan te geven dat je de camera alleen op je eigen eigendom richt en niet op het gebouw.

Maar als de verhuurder principieel is, heeft hij het recht om het te verbieden. Probeer je het toch stiekem te doen?

Dan loop je risico. De verhuurder kan eisen dat je de camera verwijdert. En als je schade aanbrengt aan de gevel (zoals gaten van schroeven), kun je aansprakelijk worden gesteld voor reparatiekosten.

In het ergste geval kan een conflict leiden tot een huurgeschil bij de Huurcommissie, hoewel dat zelden voorkomt bij camera’s.

Meestal lost een goed gesprek het op.

Praktische tips voor huurders die veiligheid willen

Wil je toch graag een beveiligingscamera? Er zijn manieren om dit te doen zonder boor en verhuurder-ellende.

Kies voor oplossingen die geen permanente veranderingen aan het pand vereisen. Verhuurders hebben een zorgplicht.

• Losse camera’s binnen: Plaats een losse camera op een kast of plank. Richt deze alleen op je eigen spullen. Merken zoals Eufy en Ring bieden draadloze opties aan die je makkelijk plaatst zonder boren.
• Plakstrips of zuignappen: Sommige camera’s kun je bevestigen met sterke plakstrips. Handig voor ramen of deuren binnen, maar check of het blijft zitten.
• Camera op de vensterbank: Richt de camera door het raam naar buiten. Let op: reflectie kan een probleem zijn, en je mag niet filmen op de openbare weg.
• Vraag schriftelijk toestemming: Als je echt een camera buiten wilt, vraag dan schriftelijk om toestemming. Leg uit waarom je het wilt (bijvoorbeeld diefstalpreventie) en hoe je de privacy van buren waarborgt.

De rol van de verhuurder en de wet

Ze moeten zorgen voor een veilige woonomgeving. Als er sprake is van structurele onveiligheid, zoals inbraakgolf in de buurt, kan een verhuurder zelf camera’s overwegen. Maar dan moeten ze dit wel netjes regelen.

Ze moeten huurders informeren en de privacy respecteren. Als huurder heb je recht op woongenot. Een camera kan daaraan bijdragen, maar niet ten koste van andermans rechten. De balans tussen veiligheid en privacy is cruciaal.

In Nederland is de wetgeving streng: je mag niet zomaar anderen filmen.

Dit staat in de AVG en de wet bescherming persoonsgegevens.

Samenvatting: Doe het slim en veilig

Wil je als huurder een beveiligingscamera installeren? Vergeet dan niet: Veiligheid is belangrijk, maar houd je altijd aan de AVG regels bij beveiligingscamera thuis.

• Vraag altijd toestemming aan je verhuurder voor aanpassingen aan het pand.
• Binnen mag je meer, maar richt camera’s nooit op plekken met privacy.
• Buiten en in gemeenschappelijke ruimtes is vaak verboden zonder instemming.
• Gebruik losse systemen om gaten boren te voorkomen.
• Houd je aan de AVG: geen onnodige opnames van anderen.

Door slim te kiezen voor draadloze opties en goed te communiceren met je verhuurder, voorkom je problemen. En als je twijfelt, zoek dan juridisch advies. Zo blijf je veilig wonen zonder gedoe.